屋主的聰明出租
包租、代管、半包管，從招租、收租到退租結算交給居策。您不必面對房客，也能穩定收租。
預約屋況評估居策
居 · STAY住下來，也留下來。我們管理的每一處空間，背後都是一個家庭或一間公司，要的是長久。
策 · SMART有策略，也有制度。好的管理不靠臨時應變，靠事先設計好的流程與紀錄。
住得聰明把繁瑣的事交給懂的人，把時間留給自己。這是居策替每一位委託人做的事。
名稱釋義為草稿，請創辦人確認措辭
What Smart Means
我們說的聰明，是這三件事。
看得見
每一筆收支、每一次維修，都留下可以查核的紀錄。委託人不必追問，也知道現況。
想在前
設備依週期保養，合約先把條件講清楚。不等出事才處理，問題在發生前就排除。
有人扛
單一窗口，承諾的事準時完成，做不到的事先說清楚。出了狀況，有人負責到底。
27年物業管理第一線實務經驗
3,000位客戶，全數來自轉介紹
0元廣告投放，口碑累積
100%獨立經營，沒有外部股東
想住得更聰明，先聊聊您的空間。
居策採預約制，我們會從了解現況開始。
Our Story
從 16 歲的現場，走到今天的顧問。
居策不是從辦公室開始的公司。它的底子，是創辦人在大樓機房、帳本與住戶之間學到的事。
Founder
趙君偉
趙君偉 16 歲起跟著父親投入物業管理，從最基層的現場工作做起。27 年下來，他看過大樓從新到舊的每一個階段，也處理過租客、屋主與管委會之間最棘手的問題。
這些經驗讓他相信：物業管理不只是修東西、收租金，而是替一群人守住共同的資產與生活品質。管得好，大家安心；管不好，一點小事都會變成糾紛。
他長期在台北中山、大同一帶協助社區與地方事務，並以趙三伯為筆名發表評論。居策把這份在地累積，整理成可複製的管理制度，提供給更多需要的人。
STAY SMART，住得聰明，是他對每一位委託人的期待：把繁瑣的事交給懂的人，把安心留給自己。
品牌故事為草稿，請創辦人確認後再公開
Principles
獨立、轉介、深耕。
獨立經營
沒有外部股東，決策只對客戶與團隊負責，不被短期業績綁架。
口碑成長
客戶與夥伴全來自轉介，所以每一個案子，都是下一個案子的履歷。
在地深耕
熟悉台北的法規、社區文化與行政流程，做的是能在這座城市落地的管理。
Services
四種聰明的方式，
四種聰明的方式，
照顧一處空間。
聰明出租、聰明管理、聰明辦公，加上替您處理好的文件與手續。可整組委託，也可單項合作；實際內容與費用，於預約洽詢時依案件現況個別說明。
01 · Smart Renting
聰明出租：包租、代管、半包管，差在哪裡
三種方式的差別，在於誰承擔空租、誰面對房客。屋況評估時，我們會依您的物件與期待建議合適的方式。
| 包租 | 代管 | 半包管 | |
|---|---|---|---|
| 運作方式 | 居策承租後轉租給房客 | 房東出租，居策受託管理 | 雙方約定範圍，只把繁瑣環節交給居策 |
| 決策權 | 由居策安排 | 房東保有決策權 | 依約定分工 |
| 租金收入 | 房東取得穩定租金 | 依實際租金，每月提供收支報告 | 依約定 |
| 空置風險 | 由居策承擔 | 由房東承擔 | 依約定 |
| 適合 | 希望收入穩定、完全不想管的房東 | 想保留出租決定權的房東 | 想保留部分事務的房東 |
各方案細節請依居策實際合約確認後再上線
委託代管
房東保有決策權，居策負責招租、簽約、收租、報修與退租，每月提供收支報告。
半包管
範圍由雙方約定，只把繁瑣的環節外包，適合想保留部分事務的房東。
包租
由居策承租並轉租，房東取得穩定租金，空置與租客風險由居策承擔。
02 · Smart Managing
聰明管理：大樓與社區
住戶看得懂帳，管委會做得了決定。
物業管理顧問
檢視現行制度，協助建立年度預算與工作計畫，讓管委會決策有依據。
帳務與公共基金
管理費、公共基金與廠商付款逐筆對帳，產出住戶看得懂的報表。
維修與保養排程
設備依週期保養，廠商比價與驗收皆有紀錄，不等壞了才處理。
住戶溝通與爭議處理
協助區分所有權人會議、公告與意見蒐集，並提供糾紛處理建議。
03 · Smart Working
聰明辦公：企業與商務空間
進駐即可營運，空間的事有人整合。
商務中心
於台北中山區經營元基、皇宮、玉峰三處商務中心，提供辦公空間與日常管理。詳細地址與空間資料，預約後提供。
空間規劃與裝修
與關係企業予琦室內裝修設計工程合作，從規劃、施工到完工一條龍。
裝修許可與竣工審核
辦理室內裝修許可、跑照流程與竣工審核，並簽訂明確的委託契約。
04 · Smart Paperwork
聰明手續：合約、結算與補助
最容易起糾紛的文件，事先替您準備好。
租賃合約製作
依物件與委託方式製作租約，把租金、押金、修繕與退租條件先講清楚。
退租點交與結算
標準化的退租點交，逐項結算押金與修繕費用，屋主與房客都有據可查。
租屋補助申請協助
協助房客與屋主了解租金補貼的條件，準備申請所需文件。
合約審閱
協助審閱租約、管理合約與附屬契約，整理風險與修改建議。
單一窗口
帳務清楚
處理有時限
出事有人扛
承諾字句待對照實際 SOP 確認
Case Studies
每一個案例，
每一個案例，
都是下一位委託人的參考。
居策的客戶全部來自轉介紹。這裡整理我們受託處理過的案子：委託前遇到什麼問題、我們怎麼做、結果如何。為保護委託人，地址與姓名不公開。
以下三則是版面範例，內容請換成居策的真實案例
照片待補
建議放委託前、後對照
建議放委託前、後對照
範例：屋主人在外地，房子空了半年
- 委託前
- 屋主無法常回台北，房子空置，自己招租屢次遇到不適合的房客。
- 居策做法
- 評估屋況後改為包租，整理房屋、重新招租，租約條件一次講清楚。
- 結果
- 屋主每月收固定租金，房客問題由居策處理。（請填入實際數字，例如空置期、租金）
照片待補
建議放大樓外觀或公設
建議放大樓外觀或公設
範例：管委會帳目說不清楚
- 委託前
- 公共基金收支紀錄不完整，住戶對管理費用途有疑慮。
- 居策做法
- 逐筆對帳、建立每月報表格式，並排定設備保養週期。
- 結果
- 住戶每月看得到收支明細。（請填入實際成果）
照片待補
建議放點交檢核表（遮蔽個資）
建議放點交檢核表（遮蔽個資）
範例：退租時押金怎麼算才公平
- 委託前
- 屋主與房客對牆面、設備損壞的責任各說各話。
- 居策做法
- 依入住點交照片逐項比對，列出檢核表與修繕費用。
- 結果
- 雙方依檢核表確認結算金額。（請填入實際結果）
想看到自己的狀況被怎麼處理？預約洽詢，我們會分享類似的案例。
By Appointment
聊聊您的空間。
居策採預約制。留下基本資料，專人將於 1 個工作日內與您聯繫。
展示用表單，不會自動寄出。正式上線前會串接收件信箱或 LINE 官方帳號。
- Company
- 居策國際管理顧問有限公司
Stay Smart International Management Consulting Co., Ltd. - Location
- 台北市中山區
- [email protected]
- Contact
- 【待補】電話、LINE 官方帳號與服務時間。